30歳を過ぎて、結婚して、子供も出来て半年…。家を手に入れるなら今かなというタイミングが私にも来ました。笑
ということで、実際に理想の家を戸建リノベーションで手に入れるまでの様子や、実体験をこのブログを通して連載していければなと思います。
今回はその第１段として、リノベーションを専門に扱う住宅会社に話を聞きに行ってきましたので、そこで得た学びをお伝えできればと思います。
【相談内容】私達が求める家の条件
結構条件が細かいので箇条書きします。
〈条件〉
・建物が100㎡以上
・土地が150㎡以上
・札幌市内（まぁまぁ便利なところ）バス利用可
・中古物件（1000万以下が理想）
・LDKで20畳以上
・子供部屋2つ
・ホームジムスペース
・吹き抜けor天井高い
・車庫orカーポート（車2台以上停めたい）
・土間が欲しい
・土間に隣接した物置が欲しい
・隣の家と近すぎるのは嫌だ…。
・対面式キッチンがいい
・etc…。
細かく言うと結構キリがないので、物件探しの段階ではこのくらい（多っ。）
中古物件を探すので、なるだけ条件は細かく具体的な方がいいようです。
【予算】私たちの家の希望予算は？
私たち家族の考えとしては、毎月の住宅ローンの支払いを出来るだけ軽くして、家族で旅行やドライブに行ったりする自由なお金にちょっと余裕を持たせたいと考えています。
住宅ローンの支払いでカツカツになり遊びに行けないという状態になると、なんのために家を買ったのかわからなくなりそうなので…。笑
ちなみに予算は2,800万円〜3,000万円以下くらいが良かったのですが、相談したところ希望する土地の相場が少し高いので最終的にはもう少し高くなるかもとのことでした。
個人的には3,000万円以上にはしたくないので、そこは相談しながら進めていきたいと考えています。
【反応】希望と予算を伝えた時の担当者さんの反応は？
リノベーションの中でも、私が希望するフルリノベはあまりこだわらなくても1,500〜2,000万円程度かかるようで、希望する条件を全て満たすにはちょっと厳しいかもといった反応。ちなみに壁と床と断熱材だけでも1,000万円くらい、水回りを全て変えると400万円くらいはかかってくるのだそう。
物件によるのでなんともいえない状態ですが、お金をかけるところとかけないところを取捨選択していく必要がありそうです。
また、中古物件や土地の相場が数年前より上がってきているようで、本当に格安の物件を手に入れる必要があるそうです。
今は連絡待ちですが、良い物件は果たして見つかるでしょうか。
【実は】今回で2回目の家の相談でした。
前回は土地や中古物件の相場もわからなかったので、土地は200㎡位欲しいとか建物は150㎡以上でとか30帖位の大きなリビングが欲しいとか、予算は何も考えず担当の方に夢をぶつけていました。
それでも担当の方は「それは無理ですよ」とは言わず、最後まで話を聞いてくれました。
担当者の聞き出し方がうまいので、つい色々と話してしまいます。
そのおかげで私たちも【自分たちは家に何を望んでいるのか】を知ることができたのでとても良い経験になりました。
【学び】今回の学びポイント3つ
①家を考え始めたらまず相談に行ってみるべし
リノベーションで家を考え始めたら、自分の好みに合いそうな住宅会社を探して、まずはプロに相談をしてみることをおすすめします。
土地や中古物件の相場感や住宅ローンの話、”中古物件は建物を調査してみないと傾きなどが分からない”ことなど知らない情報を沢山教えてくれますし、いざ良い条件の物件が出たら即決できるように何軒かの物件を一緒に観に行ったりしてくれます。
まずはプロに相談しに行くことが理想の家への近道だと感じました。
②家に対する夢を話すべし
次に家に対する夢を話してみる。
家を持ったら、友達を呼んで庭でバーベキューをしたい。ガレージ付きの車庫でDIYを楽しみたい。ホームジムを作って毎日筋トレをしたい。子供と楽しめるボルダリング施設が欲しい。などなど住宅の相談の時には、やりたい事をどんどん担当者に話しましょう。
そうすると「これなら出来そうですね。」とか「こんなのも面白そうですね」など前向きにアドバイスやアイデアをくれます。
もちろん予算との関係で諦めなけばならないものも出てくるとは思いますが、せっかくなら夢を持って家づくりに望みたいものです。
③資金面の相談もしてみるべし
資金面の相談に関しても、自分で下調べはするもののやっぱり知らない事ばかりです。
損をしないように自分で調べることももちろん大事ですが、分からないことはプロに聞くことも大事です。
聞く事で得た良い情報としては、”札幌では今フルリノベーションをすると300万円の補助金が出る”とのこと。
空き物件の再利用に力を入れるために今年から始まったんですって！知らなかった…。
こんなお得情報も教えてくれちゃいます。
【まとめ】やっと本格的に中古物件を探し始められます。
担当の方と相談をして、条件などを打ち合わせしたので良い物件が出れば紹介してくれる段階になりました。
わがままが多すぎて今の所なかなか良い物件は出てこないですが、これから理想の物件に出会えると信じて楽しみに待ちたいと思います。
家を買って住むまでを随時更新していきますので、これから家を考えている方にも参考になれば幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
↓続きはこちら
【物件決定編】戸建リノベーションで”予算を抑えて” 理想のおしゃれマイホームを手に入れる！vol.2【リノベ日記】
